Étude de cas : Inondations importantes dans un grand immeuble

En juin 2015, on a communiqué avec Nuttall Restoration pour obtenir des avis d’experts et de l’aide liés à la restauration d’un grand immeuble. L’immeuble en question avait inondé en raison de systèmes de climatisation défectueux dans certains des appartements. Les fuites d’eau avaient provoqué d’importantes inondations dans environ 20 des 60 appartements récemment construits, causant des dommages aux plafonds, aux murs, aux planchers et aux armoires de cuisine.

Au départ, on nous avait demandé de fournir des conseils en raison de notre expérience dans la construction. L’équipe Nuttall a pris trois semaines pour déterminer les problèmes liés aux systèmes de climatisation. Un plan de réparation complet, approuvé par un ingénieur en mécanique de la région, a été élaboré pour remédier aux systèmes défectueux.

En raison d’un certain nombre de facteurs, les systèmes de climatisation devaient continuer à fonctionner pour éviter que les autres locataires ne déménagent; l’été était en effet très chaud. L’inondation se poursuivrait donc pendant les réparations.

L’immeuble en question possède une ossature de bois, et du béton a été coulé sur chaque plancher. Pendant l’inondation, de l’eau s’est infiltrée entre les couches du plancher, ce qui a aggravé la situation. L’intérieur des murs coupe-feu ainsi que des murs porteurs situés entre les appartements avait aussi subi des dégâts d’eau. Il fallait donc procéder à des réparations minutieuses et méthodiques.

Les deux défis étaient les suivants : le premier consistait à contrôler et à atténuer les inondations ainsi que les dégâts d’eaux jusqu’à ce qu’un ingénieur en mécanique puisse élaborer un plan de réparations, et que celles-ci soient réalisées par une entreprise en CVC plusieurs semaines plus tard. Le deuxième défi consistait à effectuer l’ensemble des travaux de restauration sans nuire aux occupants de l’immeuble.

Pour le séchage et le contrôle de l’inondation, il fallait utiliser des techniques spécialisées afin de pouvoir cibler les endroits difficiles à atteindre. Il était impératif que les niveaux d’humidité restent faibles afin d’éviter l’apparition de moisissures. Notre équipe de techniciens en assainissement et de spécialistes du séchage a réussi à sécher tous les endroits touchés sur une période de huit semaines.

Une fois les systèmes de climatisation réparés, nous avons commencé le travail de restauration dans les 20 appartements. Les ingénieurs ont constaté que dans un certain nombre d’appartements, l’eau avait affaibli le substrat en bois se trouvant sous le plancher en béton, ce qui avait porté atteinte à l’intégrité structurelle de l’immeuble.

Il fallait donc retirer le plancher en béton afin de pouvoir refaire le cadre du substrat. Ce type de travail est généralement difficile à réaliser dans des conditions normales, mais en l’occurrence, le bruit causé par les travaux allait encore plus compliquer la tâche.

Il fallait donc planifier et exécuter le tout avec le plus grand soin. Nous avons, avant de commencer le travail de restauration, soigneusement coordonné la démolition et les réparations en rencontrant tous les locataires concernés pour décider d’un calendrier qui leur conviendrait.

Malgré certains défis de taille, notre capacité à planifier et à réaliser des travaux de cette ampleur nous a permis d’effectuer la restauration de manière systématique en nuisant le moins possible aux occupants.

Nous avons de plus beaucoup appris sur la mise en œuvre de projets complexes et de grande ampleur. Cette expérience nous a permis de perfectionner nos compétences en matière de coordination de multiples parties. Les projets de cette nature continuent d’être l’une de nos spécialités.